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【2026年1月最新】紀伊小倉駅（和歌山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,782 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

54,307 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える紀伊小倉駅の特徴

和歌山線の紀伊小倉駅周辺は、和歌山市の利便性と豊かな自然が調和した、不動産のプロの視点からも「コストパフォーマンスに優れた穴場」として注目されるエリアです。

最大の魅力は、中心部への優れたアクセスです。JR和歌山線を利用すれば、主要駅のJR和歌山駅まで直通約13分という近さが大きなメリットです。ターミナル駅へのアクセスが容易なため、大阪方面への通勤・通学も十分視野に入ります。また、国道24号（和歌山バイパス）への車出しもスムーズで、岩出市方面や市内中心部へアクティブに移動できる機動力も備えています。

生活環境については、地域に根ざしたスーパー「マツゲン小倉店」が駅の徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、緑豊かな「和歌山市立小倉公園」は、子供たちの遊び場や市民の憩いの場となっており、四季を感じながら穏やかに暮らせる環境が整っています。

ここは、「都会の喧騒を離れ、広い敷地でのびのびと暮らしたい」という子育て世帯に最適な街です。和歌山市中心部と比較して地価が抑えられており、庭付きの一戸建てなど理想の住まいを叶えやすいのがプロの推しポイント。利便性と安らぎを賢く両立したい方に、ぜひ検討していただきたい魅力的なエリアです。

マーケットサマリー

紀伊小倉駅（和歌山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	66,000円	45,000 〜 80,000円
2LDK	71,000円	40,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,379円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,352円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 紀伊小倉駅 （和歌山線） の家賃相場・適正価格レポート