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【2026年1月最新】 紀伊山田駅 （和歌山線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,213 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

53,680 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える紀伊山田駅の特徴

紀伊山田駅周辺は、豊かな自然と都市部へのアクセスが調和した、「コストパフォーマンスに優れた穴場エリア」として不動産のプロも注目する街です。

まず交通面ですが、JR和歌山線で隣のターミナル駅「橋本駅」まで約4分。橋本駅からは南海高野線の始発列車や特急・急行が利用でき、急行なら大阪の中心地「難波駅」まで約50分でダイレクトに繋がります。大阪市内への通勤・通学圏内でありながら、混雑を避けた穏やかな生活を送れるのが最大のメリットです。

生活環境も非常に整っています。日常の買い物には、新鮮な食材が揃う「松源 橋本店」や、衣料品までカバーする「オークワ 橋本店」が車で数分の距離にあり、利便性は抜群です。また、休日には広大な敷地と大型遊具、四季折々の風景が楽しめる「杉村公園」がおすすめ。お子様との外遊びやウォーキングに最適なスポットが身近にあります。

駅周辺は高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な街並みが魅力です。「都心への利便性」と「落ち着いた子育て環境」を賢く両立させたいファミリー層に、自信を持っておすすめできる魅力溢れる地域です。

マーケットサマリー

紀伊山田駅（和歌山線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 80,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 30,000 〜 45,000円
1DK/1LDK 60,000円 35,000 〜 80,000円
2K/2DK 45,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 57,000円 35,000 〜 75,000円
3K/3DK 47,000円 35,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 602円 高くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 808円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 762円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 764円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 894円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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