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【2026年1月最新】武蔵小杉駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

81,539 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

158,939 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える武蔵小杉駅の特徴

武蔵小杉駅は、JR5路線と東急2路線が乗り入れる圧倒的な交通利便性を誇る「進化し続ける街」です。相鉄・JR直通線の開通により、新宿へ最短20分、渋谷へ13分、東京へも18分と、都心主要駅へダイレクトにアクセス可能です。さらに東急目黒線は当駅始発の列車も多く、朝のラッシュ時に「座って通勤・通学ができる」という点は、多忙なビジネスパーソンにとって極めて大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しており、駅直結の「グランツリー武蔵小杉」には150以上の専門店が集うほか、深夜まで営業している「マルエツ」など、ライフスタイルに合わせた買い物環境が整っています。また、都会的なビル群のすぐそばには、豊かな緑とスポーツ施設を兼ね備えた「等々力緑地」や多摩川の河川敷があり、オンとオフを切り替えやすい住環境が魅力です。

近年は子育て支援や医療体制も高度に整備されており、共働き世帯からの支持も絶大です。利便性と潤い、そして高い資産価値を兼ね備えた武蔵小杉は、理想的なアーバンライフを叶えるエリアとして、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

武蔵小杉駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	66,000円	40,000 〜 120,000円
1K	91,000円	45,000 〜 140,000円
2K/2DK	82,000円	60,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 630円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,237円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,215円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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