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【2026年1月最新】 北戸田駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

73,291 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

114,943 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北戸田駅の特徴

北戸田駅は、都心への軽快なアクセスと充実した商業施設が共存する、非常にバランスの取れたエリアです。

最大の魅力は都心主要ターミナルへの近さです。埼京線一本で「池袋駅」まで約20分、「新宿駅」まで約25分、「渋谷駅」まで約30分と、30分圏内で東京の主要駅を網羅できます。また、一駅隣の武蔵浦和駅は始発列車も運行されており、乗り換えれば都心まで座って通勤できる可能性も高まります。

駅周辺の利便性は驚くほど高く、特に「イオンモール北戸田」は地域住民の生活の核となっており、ファッションからグルメ、映画まで一拠点で完結します。また、高品質・低価格で人気のスーパー「オーケー 北戸田店」が駅前にあり、日常の食卓を強力にサポートしてくれます。

さらに、駅から少し足を延ばせば「彩湖・道満グリーンパーク」のような広大な自然にも恵まれています。近隣の浦和エリアなどに比べ、家賃や物件価格が手頃に抑えられている点も大きなメリット。移動の効率と生活の質を両立させたい共働き世代や子育て世帯にとって、不動産のプロの視点からも「穴場」として太鼓判を押せる魅力的な街です。

マーケットサマリー

北戸田駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 55,000円、 最高値が 760,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 75,000円 55,000 〜 100,000円
1K 86,000円 60,000 〜 105,000円
1DK/1LDK 126,000円 70,000 〜 760,000円
2K/2DK 74,000円 55,000 〜 90,000円
2LDK 119,000円 65,000 〜 185,000円
3K/3DK 114,000円 70,000 〜 190,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 779円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 831円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,045円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 200円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,751円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,382円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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