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【2026年1月最新】南古谷駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,818 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,501 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南古谷駅の特徴

南古谷駅周辺は、都心へのアクセスとゆとりある住環境を両立したいファミリー層にとって、今まさに注目すべき「穴場の街」といえます。

最大の魅力は、埼京線・川越線が直通する都心への高い交通利便性です。隣の大宮駅まで約18分、池袋駅まで約45分、新宿駅へも約50分と、主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセス可能です。さらに、駅近くに車両センターがあるため、朝の通勤時間帯には「当駅始発」の列車が設定されており、座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産のプロとしても非常に高く評価しているポイントです。

生活環境も充実しています。駅前には映画館やスーパーの「ヤオコー」が入る大型商業施設「ウニクス南古谷」があり、日常の買い物から週末のレジャーまで駅周辺で完結します。また、遊具が充実した「南古谷中央公園」など、お子様を安心して遊ばせられる緑豊かなスポットも点在しています。

駅周辺は区画整理が進み、道幅が広く開放的な住宅街が広がっています。「都心への通いやすさを保ちつつ、落ち着いた環境で広々と暮らしたい」という願いを叶えてくれる、非常にバランスの取れたエリアです。

マーケットサマリー

南古谷駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 60,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	75,000円	60,000 〜 95,000円
2LDK	80,000円	60,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 430円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 407円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南古谷駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート