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【2026年1月最新】大宮駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

80,509 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

121,224 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大宮駅の特徴

大宮駅は、埼玉県内最大のターミナル駅であり、「住みたい街ランキング」でも常に上位に入る非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、新幹線を含む計14路線が乗り入れる圧倒的な交通利便性にあります。特に埼京線の「始発駅」である点は不動産のプロ視点でも見逃せません。池袋まで約26分、新宿まで約31分という都心主要駅へ、通勤ラッシュ時でも座って快適にアクセスできるメリットは、日々の生活の質を大きく向上させます。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。「ルミネ大宮」や「そごう大宮店」といった大型商業施設が駅直結・至近に集結し、食料品からトレンド雑貨まで全てが揃います。日常使いには、西口の「ダイエー大宮店」などのスーパーが重宝します。また、都会的な賑わいの一方で、駅から少し歩けば「大宮公園」という広大な緑が広がります。動物園や遊園地も併設されたこの公園は、休日をゆったり過ごすファミリー層にも最適な憩いの場です。

現在も駅周辺では大規模な再開発が進行しており、今後さらなる利便性の向上が見込まれます。利便性と豊かな住環境、そして将来性の三拍子が揃った大宮は、単身者からファミリーまで自信を持っておすすめできる、資産価値の高い街です。

マーケットサマリー

大宮駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 535,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	69,000円	40,000 〜 115,000円
1K	84,000円	55,000 〜 115,000円
1DK/1LDK	118,000円	50,000 〜 535,000円
2K/2DK	71,000円	45,000 〜 130,000円
2LDK	140,000円	55,000 〜 295,000円
3K/3DK	95,000円	50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 670円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 555円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,210円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,153円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,926円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,445円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 大宮駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート