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【2026年1月最新】川越駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,466 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

105,553 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える川越駅の特徴

川越駅周辺は、歴史ある蔵造りの街並みと現代的な利便性が高次元で融合した、非常にポテンシャルの高いエリアです。不動産のプロ視点でも、資産価値と居住性のバランスが取れた稀有な街と言えます。

まず最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。JR川越線（埼京線直通）と東武東上線の2路線が利用でき、いずれも「始発駅」として座って通勤・通学ができる点が最大のメリットです。東武東上線の急行を利用すれば池袋駅まで最短約30分、JR埼京線直通で新宿駅へも約50分と、都心主要駅へダイレクトにアクセス可能です。

生活環境も極めて充実しています。駅北口から続く全長約1kmの商店街「クレアモール」は県内屈指の賑わいを見せ、買い物に困ることはありません。日用品は地域密着型スーパーの「ヤオコー川越新宿店」が品揃え豊富で支持されており、休日には広大な敷地を持つ「川越水上公園」でBBQやスポーツを楽しむなど、豊かな自然も身近に感じられます。

利便性と情緒が共存する、埼玉を代表する住みよい街であり、共働き世帯から子育て世代まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる住環境が整っています。

マーケットサマリー

川越駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 345,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	61,000円	25,000 〜 85,000円
1K	73,000円	30,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	86,000円	50,000 〜 345,000円
2K/2DK	58,000円	45,000 〜 85,000円
2LDK	87,000円	50,000 〜 210,000円
3K/3DK	82,000円	50,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 581円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 628円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,192円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 276円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,296円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,643円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 川越駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート