TOP > 家賃相場レポート > 埼玉県 > 埼京線・川越線 > 戸田

【2026年1月最新】戸田駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

75,307 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

117,075 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える戸田駅の特徴

戸田駅周辺は、都心へのアクセスの良さと、穏やかな住環境が絶妙に調和した「共働き子育て世代」に非常に人気の高いエリアです。不動産のプロの視点からも、資産価値と生活利便性のバランスが取れた街として自信を持っておすすめできます。

まず、最大の魅力は都心主要駅への抜群のアクセスです。JR埼京線を利用すれば、池袋駅まで約20分、新宿駅まで約25分、渋谷駅へも約30分と、乗り換えなしのダイレクトアクセスが可能です。各駅停車のみの停車駅ですが、その分電車が激しく混雑しすぎることもなく、隣の武蔵浦和駅から出る「始発電車」を狙えば、都心まで座って通勤できる点も大きなメリットです。

駅周辺の利便性も高く、駅直結の「サミットストア戸田駅店」は深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物も快適です。また、駅から徒歩圏内には、プールやキャンプ場も備えた大型の遊び場「戸田市こどもの国」があり、休日は多くの家族連れで賑わいます。

戸田市は財政が安定しており、子育て支援や行政サービスが非常に充実していることでも有名です。平坦な地勢で自転車移動もスムーズなため、日常の買い物から公園巡りまでストレスなく楽しめます。利便性と心地よい住環境を両立したい方に、ぜひ検討していただきたい街です。

マーケットサマリー

戸田駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 45,000円、最高値が 270,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	76,000円	45,000 〜 105,000円
1K	85,000円	65,000 〜 135,000円
1DK/1LDK	124,000円	70,000 〜 215,000円
2K/2DK	81,000円	55,000 〜 170,000円
2LDK	124,000円	70,000 〜 270,000円
3K/3DK	116,000円	70,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 831円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 548円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,019円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,727円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,300円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 360円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 戸田駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート