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【2026年1月最新】戸田公園駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

76,163 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

119,803 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える戸田公園駅の特徴

戸田公園駅は、埼玉県内でも屈指の利便性を誇る「東京に最も近い街」の一つです。

最大の魅力は、都心への圧倒的なアクセス性能にあります。埼京線の快速停車駅であり、池袋駅まで最短14分、新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約25分と、都内主要ターミナルへダイレクトかつ短時間で到達できます。都心へ隣接しながら、大宮方面からの本数も多く、通勤・通学の利便性は県内トップクラスと言っても過言ではありません。

生活利便性も非常に高く、駅直結のショッピングセンター「ビーンズ戸田公園」内にある「サミットストア」は深夜0時30分まで営業しており、帰宅が遅い日の買い物も安心です。また、駅から徒歩圏内には、ボート競技の聖地としても有名な「戸田公園」が広がります。荒川沿いの開放感あふれる景色や、夏の大規模な花火大会は、この街ならではの贅沢な日常となります。

街全体が平坦な地形で、「自転車での移動やベビーカーでの外出が非常にスムーズ」な点も、共働き世代や子育て世帯に選ばれる大きな理由です。利便性と自然の潤いが絶妙に調和した戸田公園周辺は、職住近接を叶えつつ、穏やかな生活を送りたい方に今最もおすすめしたいエリアです。

マーケットサマリー

戸田公園駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 50,000円、最高値が 240,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	74,000円	50,000 〜 135,000円
1K	84,000円	60,000 〜 105,000円
1DK/1LDK	134,000円	70,000 〜 235,000円
2K/2DK	76,000円	55,000 〜 90,000円
2LDK	127,000円	80,000 〜 235,000円
3K/3DK	111,000円	70,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 540円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 564円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 267円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 627円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,610円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,966円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 戸田公園駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート