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【2026年1月最新】武蔵浦和駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

79,139 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

112,439 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える武蔵浦和駅の特徴

武蔵浦和駅は、高い利便性と豊かな住環境が融合した、埼玉県内でも屈指の人気を誇るエリアです。

最大の魅力は都心への圧倒的なアクセス力です。JR埼京線（通勤快速停車）と武蔵野線の2路線が利用可能で、池袋駅まで直通約21分、新宿駅まで約26分、渋谷駅までも約31分と、都内の主要ターミナルへダイレクトに繋がります。特に朝の通勤ラッシュ時、「当駅始発」の列車が1時間に数本設定されている点は見逃せません。確実に座って通勤・通学ができるメリットは、日々のQOLを大きく向上させ、不動産のプロ視点でも非常に高い資産価値と言えます。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の「Beans武蔵浦和」や「マーレ」には、スーパーの「マルエツ」をはじめ多彩な専門店が揃い、雨に濡れずに日常の買い物を済ませられます。さらに、駅から徒歩圏内には、美しい池とメタセコイアの並木が象徴的な「別所沼公園」があり、ジョギングや子育て世帯の憩いの場として親しまれています。

再開発による整った街並みと、自然の潤いが共存する武蔵浦和は、忙しい日々の中でもゆとりを感じられる「職住近接」を叶えたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

武蔵浦和駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 250,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	63,000円	40,000 〜 95,000円
1K	80,000円	55,000 〜 105,000円
1DK/1LDK	113,000円	65,000 〜 195,000円
2K/2DK	77,000円	55,000 〜 115,000円
2LDK	108,000円	60,000 〜 250,000円
3K/3DK	112,000円	60,000 〜 245,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 795円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 783円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,371円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 426円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,408円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,714円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 武蔵浦和駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート