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【2026年1月最新】西大宮駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,545 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

107,037 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西大宮駅の特徴

不動産のプロとして、現在進行形で発展を続ける「西大宮駅」周辺の魅力について解説します。

西大宮駅は、2009年に開業した比較的新しい駅で、「計画的に整備された美しく開放的な街並み」が最大の魅力です。交通面では、ビッグターミナルである大宮駅までわずか2駅・約8分という近さ。JR埼京線（川越線）の直通利用により、池袋へ約38分、新宿へ約44分と都心へダイレクトにアクセスできます。また、隣の指扇駅始発の電車も利用しやすいため、座って通勤できるチャンスがある点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜1時まで営業するスーパーの「マルエツ西大宮駅前店」があり、共働き世帯の強い味方です。また、少し足を延ばせば広大な面積を誇る「三橋総合公園」があり、大型遊具や室内プール、テニスコートなどで一日中楽しめます。

駅周辺には「西大宮ファッションモール」などの商業施設や医療機関も集積しており、車がなくても不自由しない利便性と、豊かな自然が絶妙に調和しています。都心への利便性を確保しつつ、落ち着いた環境で子育てをしたい世帯にとって、西大宮はまさに「次世代を担う穴場の注目エリア」といえるでしょう。

マーケットサマリー

西大宮駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 55,000円、最高値が 125,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	78,000円	55,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	105,000円	60,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,133円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,974円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西大宮駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート