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【2026年1月最新】 南鳩ケ谷駅 （埼玉高速鉄道） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

69,500 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

108,897 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南鳩ケ谷駅の特徴

南鳩ヶ谷駅周辺は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が共存する、知る人ぞ知る「穴場の住宅エリア」です。

最大の魅力は、東京メトロ南北線と直結している埼玉高速鉄道の利便性です。「王子駅」まで約14分、「飯田橋駅」まで直通約27分と、都内主要駅へダイレクトにアクセス可能。さらに、隣の鳩ヶ谷駅からは「始発列車」も運行されているため、一駅戻る、あるいは時間を合わせることで座って通勤できる点は、毎日の負担を大きく軽減します。

駅周辺は平坦な地形が広がり、自転車での移動もスムーズです。生活環境も非常に整っており、深夜0時まで営業している「ベルク 南鳩ヶ谷店」は、仕事帰りの買い物にも大変便利で、地域住民の生活の要となっています。また、緑豊かな「三ツ和公園」は、お子様との散歩やリフレッシュに最適なスポットであり、都会の喧騒を離れて穏やかな時間を過ごせます。

不動産のプロの視点で見ると、近隣の川口駅エリアと比較して家賃相場や分譲価格が抑えられており、圧倒的なコストパフォーマンスを誇ります。「都心への近さ」と「ゆとりある住まい」を両立させたい共働き世帯やシングル層に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

南鳩ケ谷駅（埼玉高速鉄道）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 230,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 64,000円 40,000 〜 95,000円
1K 74,000円 50,000 〜 120,000円
1DK/1LDK 113,000円 60,000 〜 165,000円
2K/2DK 73,000円 50,000 〜 110,000円
2LDK 103,000円 65,000 〜 140,000円
3K/3DK 123,000円 65,000 〜 230,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 305円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 668円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,103円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,095円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 933円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,510円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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