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【2026年1月最新】 新井宿駅 （埼玉高速鉄道） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

69,551 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,406 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新井宿駅の特徴

新井宿駅は、都心へのアクセスの良さと豊かな緑が共存する、非常にバランスの取れた穴場の住宅街です。

最大の魅力は、東京メトロ南北線直結による高い交通利便性です。飯田橋駅まで約35分、四ツ谷駅まで約40分と、都心の主要ビジネスエリアへ乗り換えなしでダイレクトにアクセス可能。始発駅である「浦和美園駅」から2駅目という立地のため、朝の通勤ラッシュ時でも比較的混雑が緩やかな状態で乗車できる点は、毎日の通勤・通学において大きなメリットといえます。

生活環境においても、駅前には深夜0時まで営業している「サミットストア 川口新井宿店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、徒歩圏内には広大な敷地を誇る「川口市立グリーンセンター」があるのもこの街の特権です。四季折々の花々や大型遊具、夏季のプールや冬季のスケート場など、大人から子供まで1日中楽しめるスポットが身近に揃っています。

駅周辺は医療機関も充実しており、落ち着いた静かな街並みが広がっています。「自然豊かな環境でのびのびと暮らしながら、都心へもスマートに通勤したい」という欲張りなニーズを叶えてくれる、プロの目から見ても非常にポテンシャルの高いエリアです。

マーケットサマリー

新井宿駅（埼玉高速鉄道）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 63,000円 40,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 93,000円 65,000 〜 115,000円
2K/2DK 64,000円 50,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 472円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,241円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 846円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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