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【2026年1月最新】 浦和美園駅 （埼玉高速鉄道） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

72,400 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

117,976 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える浦和美園駅の特徴

浦和美園駅周辺は、大規模な再開発により美しく整備された街並みが広がる、今まさに進化を続けている注目のエリアです。

不動産のプロから見た最大の魅力は、埼玉高速鉄道の「始発駅」であることです。都心方面へ座って通勤・通学ができるメリットは非常に大きく、飯田橋駅まで約40分、永田町駅まで約45分と、東京メトロ南北線直通で主要ビジネス街へダイレクトにアクセス可能です。朝のラッシュ時でも確実に座れる環境は、日々の暮らしに大きなゆとりをもたらします。

生活利便性も抜群です。駅至近には、県内最大級の商業施設である「イオンモール浦和美園」があり、スーパーのイオンのほか、多彩な専門店や映画館が揃い、日常の買い物から週末のレジャーまで一拠点で完結します。また、広大な敷地を誇る「埼玉スタジアム2002公園」も徒歩圏内で、スポーツや散歩、大規模なイベントを身近に楽しめる贅沢な環境が整っています。

区画整理された道路は歩道が広く、ベビーカーでの移動も安全でスムーズです。医療施設や新しい教育施設も充実しており、自然と都市機能が調和したこの街は、ゆとりある住環境を求める子育て世代に、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

浦和美園駅（埼玉高速鉄道）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 55,000円 40,000 〜 70,000円
1K 86,000円 65,000 〜 105,000円
1DK/1LDK 96,000円 70,000 〜 180,000円
2K/2DK 63,000円 50,000 〜 80,000円
2LDK 124,000円 70,000 〜 180,000円
3K/3DK 101,000円 65,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 600円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,174円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 226円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,106円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,227円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,822円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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