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【2026年1月最新】 鳩ヶ谷駅 （埼玉高速鉄道） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,940 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

102,981 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鳩ヶ谷駅の特徴

不動産のプロとして、埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷駅」周辺の魅力について解説いたします。

鳩ヶ谷駅は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を両立した、知る人ぞ知る「穴場のベッドタウン」です。
最大の魅力は、埼玉高速鉄道の「当駅始発列車」が設定されている点です。朝の通勤ラッシュ時でも、座ってゆったりと都心へ向かえるメリットは非常に大きく、飯田橋駅まで約30分、永田町駅まで約36分と、東京メトロ南北線直通で都心主要部へダイレクトに繋がります。

生活利便性も抜群で、駅直結のビル内には深夜24時まで営業している「サミットストア 鳩ヶ谷駅前店」があり、共働き世帯の強い味方です。また、周辺には豊かな緑が広がる「鳩ヶ谷公園」など、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。

かつての宿場町としての趣を残しつつ、駅周辺の再開発により「利便性と閑静な住環境」のバランスが非常に高いレベルで整いました。川口市の中でも地価や賃料が比較的抑えられており、コストパフォーマンスを重視する賢い住まい選びをしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

鳩ヶ谷駅（埼玉高速鉄道）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 170,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 62,000円 40,000 〜 75,000円
1K 67,000円 50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 77,000円 60,000 〜 100,000円
2K/2DK 70,000円 45,000 〜 120,000円
2LDK 91,000円 65,000 〜 125,000円
3K/3DK 89,000円 55,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 290円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 847円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 494円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,105円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,600円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,405円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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