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【2026年1月最新】木津駅（大和路線・関西本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,412 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,430 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える木津駅の特徴

京都府木津川市に位置する「木津駅」は、JR大和路線・奈良線・学研都市線の3路線が結節する、非常にポテンシャルの高いエリアです。不動産のプロの視点から見ても、その魅力は「圧倒的な始発の恩恵」と「恵まれた子育て環境」に集約されます。

まず特筆すべきは、JR学研都市線の「始発駅」である点です。通勤ラッシュ時でも確実に座って移動でき、京橋駅まで約50分、北新地駅まで約60分と、大阪都心部まで読書や仕事をしながら快適にアクセス可能です。さらに、奈良駅へは約7分、京都駅へもみやこ路快速の利用で約40分と、関西主要都市をマルチに使いこなせる抜群の機動力を誇ります。

生活面では、駅周辺に24時間営業の「フレスコ木津店」があり、帰宅が遅い方でも安心です。また、車を少し走らせれば「バロー木津川店」などの大型商業施設も充実しています。休日には、広大な敷地を持つ「木津川市中央交流会館」周辺の公園で自然を感じながら過ごせるなど、穏やかな住環境が整っています。

利便性を確保しつつ、静かで落ち着いた暮らしを叶えられる「知る人ぞ知るコスパ最強の穴場エリア」として、共働きの子育て世帯に今最も注目していただきたい街です。

マーケットサマリー

木津駅（大和路線・関西本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 50,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	56,000円	50,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	69,000円	55,000 〜 80,000円
2LDK	74,000円	50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 280円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 604円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,087円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 木津駅 （大和路線・関西本線） の家賃相場・適正価格レポート