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【2026年1月最新】 八尾駅 （大和路線・関西本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,768 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

88,998 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八尾駅の特徴

JR八尾駅周辺は、大阪市内への良好なアクセスと落ち着いた住環境が共存する、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。

最大の魅力は天王寺駅まで直通約15分という交通利便性です。JR難波駅へも約25分、大阪駅へも天王寺経由で約35分と、主要ターミナルへスムーズにアクセスできるため、都心に勤める共働き世帯にも最適です。隣の久宝寺駅で快速へ乗り換えれば、さらに移動時間を短縮できる点も大きなメリットです。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「ビエラ八尾」内にある「サニーマーケット フーズアイランド」は、鮮度の高い食材が揃い、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、休日には、甲子園球場の約10倍の広さを誇る「久宝寺緑地」まで足を延ばせば、BBQやスポーツ、大型遊具での遊びを身近に楽しむことができます。

近年、駅南側を中心に再開発が進み、街並みが美しく整備されました。利便性が向上しながらも、落ち着いた住宅街の雰囲気が守られており、「都会の利便性」と「ゆとりある暮らし」を両立できる点がプロの視点からも特筆すべき魅力です。家賃や物件価格も大阪市内に比べ抑えられており、賢く快適に暮らしたい方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

八尾駅（大和路線・関西本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 25,000 〜 70,000円
1K 66,000円 40,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 83,000円 45,000 〜 220,000円
2K/2DK 54,000円 40,000 〜 75,000円
2LDK 94,000円 55,000 〜 155,000円
3K/3DK 75,000円 45,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 812円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 652円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 121円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 419円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,398円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,182円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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