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【2026年1月最新】 加美駅 （大和路線・関西本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,394 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

88,851 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える加美駅の特徴

大阪府平野区に位置する加美駅は、「都心への利便性と落ち着いた住環境」を高いコスパで両立したい方に自信を持っておすすめできる穴場エリアです。

最大の魅力は、主要ターミナルへの圧倒的なアクセスの良さです。JR大和路線を利用すれば、天王寺駅まで最短11分、JR難波駅まで約18分と、通勤・通学に非常に便利な距離感にあります。また、徒歩圏内にJRおおさか東線の「新加美駅」が隣接しており、放出や新大阪方面へも乗り換えなしでアクセスできる「2駅2路線利用可能」なダブルアクセスが、日々の行動範囲を劇的に広げてくれます。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には「マックスバリュ加美店」や「万代 加美店」といったスーパーが揃い、日常の買い物に困ることはありません。特に「加美公園」は、豊かな緑の中で散歩や子供の遊び場として親しまれており、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

周辺は閑静な住宅街が広がり、大阪市内でありながら家賃相場や物件価格が比較的抑えられているのもプロの視点として見逃せません。利便性を賢く手に入れつつ、ゆとりある生活を送りたいファミリー層や共働き世帯に、ぜひ選んでいただきたい街です。

マーケットサマリー

加美駅（大和路線・関西本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 25,000 〜 65,000円
1K 65,000円 40,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 76,000円 50,000 〜 100,000円
2K/2DK 53,000円 20,000 〜 70,000円
2LDK 92,000円 55,000 〜 150,000円
3K/3DK 76,000円 60,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 545円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 343円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 385円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,205円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,563円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 856円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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