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【2026年1月最新】 天王寺駅 （大和路線・関西本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,506 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

120,849 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える天王寺駅の特徴

天王寺駅周辺は、大規模な再開発により洗練された都市機能と、歴史ある情緒が融合した大阪屈指の「職住遊」が完結するエリアです。

最大の強みは圧倒的な交通利便性です。JR大和路線は奈良方面へのアクセスに優れ、当駅は始発列車や折り返し運転が多く設定されているため、混雑時でも座って通勤・通学できる可能性が高いのが大きなメリットです。地下鉄御堂筋線を使えば「なんば駅」まで約6分、「梅田駅」まで約15分と、大阪の主要拠点を15分圏内に収める抜群のフットワークを誇ります。

生活環境も非常にハイレベルです。日常の買い物は、駅直結の「あべのハルカス」や、大型スーパーの「イトーヨーカドー」が入る「あべのキューズモール」で全て完結します。さらに、広大な芝生広場が広がる「天王寺公園（てんしば）」は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場として住民に愛されており、子育て世帯にも嬉しい環境です。

利便性を最優先しつつ、休日の潤いも妥協したくない。そんなニーズに応える天王寺エリアは、資産価値の面でも非常に安定しており、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

天王寺駅（大和路線・関西本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 320,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 67,000円 30,000 〜 90,000円
1K 79,000円 45,000 〜 125,000円
1DK/1LDK 127,000円 75,000 〜 320,000円
2LDK 173,000円 75,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 674円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 684円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,315円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,675円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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