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【2026年1月最新】新今宮駅（大和路線・関西本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

75,018 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

136,785 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新今宮駅の特徴

不動産のプロの視点から、新今宮駅周辺の住みやすさを解説します。

新今宮駅は、JR大阪環状線・大和路線、南海本線・高野線の4路線が利用できる大阪屈指の交通拠点です。天王寺駅まで約2分、JR難波駅まで約4分、大阪（梅田）駅へも約15分と、主要エリアへダイレクトにアクセス可能。特に関西空港へは南海特急で最短約35分と、出張や旅行が多い方にも絶好のロケーションです。

かつてはディープな下町の印象が強かったエリアですが、近年は星野リゾートの進出や駅舎の改装により、利便性と将来性が共存する街へと劇的に進化しています。生活環境も充実しており、24時間営業の「MEGAドン・キホーテ新世界店」や、安さが魅力の「スーパー玉出」が至近にあり、日常の買い物に困ることはありません。

休日は、徒歩圏内にある緑豊かな「天王寺公園（てんしば）」でカフェや散策を楽しめるほか、美術館や動物園もすぐそばです。家賃相場は近隣の天王寺や難波に比べて割安な傾向にあり、「職住近接」を賢くリーズナブルに叶えたい単身者や共働き世帯にとって、今最も注目すべき穴場エリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

新今宮駅（大和路線・関西本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 45,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	60,000円	45,000 〜 75,000円
1K	87,000円	60,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 316円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 368円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新今宮駅 （大和路線・関西本線） の家賃相場・適正価格レポート