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【2026年1月最新】弁天町駅（大阪メトロ中央線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,536 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

117,871 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える弁天町駅の特徴

弁天町駅は、JR大阪環状線と大阪メトロ中央線が交差する、大阪西部屈指の交通の要所です。最大の魅力は、市内主要エリアへの圧倒的なアクセスの良さにあります。「JR大阪駅（梅田）まで約8分」「本町駅まで約7分」「天王寺駅まで約10分」と、いずれも10分圏内で直行できる利便性は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージです。また、2025年の大阪・関西万博の会場となる夢洲方面へも中央線一本で繋がるため、今後さらなる発展が約束されている注目のエリアといえます。

生活環境も非常に充実しています。駅直結のランドマーク「大阪ベイタワー」内には、夜遅くまで営業しているスーパーの「ライフ」や飲食店、さらには関西最大級の温泉テーマパーク「空庭温泉」が揃っており、仕事帰りや休日のリフレッシュにも困りません。また、少し足を伸ばせば緑豊かな「八幡屋公園」もあり、都会にありながら自然を感じられる点もファミリー層から支持される理由です。

「職住近接」を叶えつつ、将来的な資産価値の向上も見込める弁天町は、利便性と生活の質を両立させたい方に自信を持っておすすめできる、非常にポテンシャルの高い街です。

マーケットサマリー

弁天町駅（大阪メトロ中央線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	65,000円	20,000 〜 110,000円
1K	88,000円	40,000 〜 130,000円
1DK/1LDK	116,000円	55,000 〜 195,000円
2K/2DK	106,000円	20,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 901円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,092円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,057円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,908円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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