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【2026年1月最新】 新森古市駅 （大阪メトロ今里筋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,805 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

117,134 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新森古市駅の特徴

新森古市駅周辺は、大阪市城東区と旭区の境界に位置し、落ち着いた住環境と利便性が高次元で調和した「知る人ぞ知る穴場エリア」です。

まず交通面では、大阪メトロ今里筋線を利用し「京橋駅」まで約13分、「東梅田駅」へも乗り換え含め約22分と、主要ビジネス街へ30分圏内でアクセスできる好立地が魅力です。今里筋線は大阪メトロの中でも混雑率が低いため、朝のラッシュ時でも比較的ゆとりを持って通勤・通学ができる点は、毎日の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅の至近には「ライフ新森店」や「万代新森店」といった品揃え豊富なスーパーが揃い、日常の買い物に不自由しません。さらに、大阪市内屈指の広さを誇る「花博記念公園鶴見緑地」が徒歩・自転車圏内にあり、豊かな自然を身近に感じながら週末のレジャーやスポーツを楽しめる環境が整っています。

「治安の良さと、都心部に比べた住居費の安さ」のバランスが非常に良く、特にファミリー層や落ち着いた暮らしを求める共働き世帯に最適です。利便性と安らぎを賢く手に入れたい方に、プロの視点からも自信を持っておすすめできる街といえます。

マーケットサマリー

新森古市駅（大阪メトロ今里筋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 705,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 85,000円 30,000 〜 705,000円
1K 73,000円 50,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 100,000円 50,000 〜 145,000円
2K/2DK 62,000円 40,000 〜 80,000円
2LDK 121,000円 70,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,471円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 453円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,504円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,354円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,074円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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