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【2026年1月最新】 鴫野駅 （大阪メトロ今里筋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,625 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

118,559 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鴫野駅の特徴

不動産のプロの視点から、鴫野（しぎの）駅周辺の魅力について解説いたします。

鴫野駅は、大阪メトロ今里筋線に加えてJR学研都市線・おおさか東線が乗り入れる「3路線利用可能な交通の要所」です。最大のメリットは主要駅への圧倒的な近さ。JR線を利用すれば大阪の巨大ターミナル「京橋駅」までわずか約3分、新幹線への接続拠点である「新大阪駅」へも直通約15分というスピード感は、ビジネスパーソンにとって大きな武器となります。また、メトロ今里筋線は比較的混雑が緩やかで、都心近くにありながら落ち着いて通勤できる隠れた人気路線です。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜23時まで営業している「コープしぎの」や、便利な「マックスバリュ鴫野駅前店」があり、帰宅時の買い物に困ることはありません。自然環境にも恵まれており、地元住民に愛される「鴫野公園」があるほか、少し足を伸ばせば広大な「大阪城公園」も日常の散策コースになります。

「利便性と穏やかな住環境が高度にバランスした街」である鴫野は、京橋周辺よりも家賃相場が抑えられており、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる高コスパなエリアです。

マーケットサマリー

鴫野駅（大阪メトロ今里筋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 195,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 66,000円 30,000 〜 95,000円
1K 91,000円 40,000 〜 110,000円
1DK/1LDK 95,000円 60,000 〜 130,000円
2K/2DK 69,000円 50,000 〜 90,000円
2LDK 103,000円 65,000 〜 195,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,245円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,131円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,049円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 421円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,240円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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