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【2026年1月最新】恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,492 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

123,154 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える恵美須町駅の特徴

不動産のプロの視点から、大阪メトロ堺筋線「恵美須町駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

恵美須町駅周辺は、大阪の伝統的な活気と現代の利便性が融合した、非常にポテンシャルの高いエリアです。最大の魅力は、主要ビジネス街への圧倒的なアクセス性にあります。堺筋線を利用すれば、オフィス街である「堺筋本町駅」まで約6分、「北浜駅」まで約8分と、乗り換えなしでスピーディーに通勤可能です。また、日本橋や難波エリアへも徒歩や自転車で容易にアクセスでき、オン・オフを切り替える「職住近接」のライフスタイルを実現できます。

生活環境も、近年目覚ましく向上しています。駅のすぐそばには24時間営業の「スーパー玉出恵美須店」があり、帰宅が遅い方でも買い物に困ることはありません。さらに、都会のオアシスとして人気の「天王寺公園（てんしば）」も徒歩圏内で、休日には緑豊かな環境でリフレッシュできる点も大きな魅力です。

かつては観光地のイメージが強い街でしたが、現在は単身者や共働き世帯向けのモダンなマンション開発が加速しており、利便性と居住性を兼ね備えた人気エリアへと進化を遂げました。通天閣を日常の風景としつつ、最新の都市生活を享受できるこの街は、都心でのアクティブな生活を求める方に自信を持っておすすめできる環境です。

マーケットサマリー

恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 50,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	72,000円	50,000 〜 90,000円
1K	94,000円	50,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 836円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 923円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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