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【2026年1月最新】あびこ駅（大阪メトロ御堂筋線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,609 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

100,065 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるあびこ駅の特徴

あびこ駅は、大阪の南北を貫く「大阪メトロ御堂筋線」の利便性と、落ち着いた住環境が両立した穴場のエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスにあります。天王寺駅まで約12分、なんば駅まで約19分、梅田駅まで約28分と、主要ターミナルへ乗り換えなしで直結しています。さらに、朝の通勤ラッシュ時には「あびこ駅始発」の列車も運行されており、座って快適に通勤・通学ができる点は、都心へ通う方にとって非常に大きなメリットです。

駅周辺は活気ある商店街や飲食店が充実しており、「ライフあびこ店」や「イオンフードスタイル我孫子店」といったスーパーが至近距離に複数あるため、日常の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば、大阪市内屈指の広さを誇る「長居公園」があり、休日にはジョギングやピクニックを気軽に楽しめる贅沢な環境が整っています。

大学が近いため「学生の街」としての活気もあり、安くて美味しい飲食店が多いのも特徴。「利便性・家賃相場・住環境」の三拍子が揃ったあびこ駅周辺は、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、非常にコストパフォーマンスの高い街といえます。

マーケットサマリー

あびこ駅（大阪メトロ御堂筋線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	45,000円	25,000 〜 70,000円
1K	62,000円	35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	79,000円	40,000 〜 110,000円
2K/2DK	59,000円	35,000 〜 80,000円
2LDK	102,000円	60,000 〜 160,000円
3K/3DK	99,000円	65,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 676円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 369円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 473円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 443円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,616円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,538円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 あびこ駅 （大阪メトロ御堂筋線） の家賃相場・適正価格レポート