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【2026年1月最新】 なんば駅 （大阪メトロ御堂筋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,023 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

133,000 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるなんば駅の特徴

なんば駅は、大阪の「ミナミ」を象徴する関西屈指のターミナル駅です。大阪メトロ御堂筋線を利用すれば、梅田駅まで約9分、新大阪駅まで約15分、天王寺駅まで約6分と、主要拠点へ乗り換えなしでダイレクトに繋がる圧倒的な機動力を誇ります。運行本数も非常に多く、分刻みのスケジュールで動くビジネスパーソンにとって、これほど心強い環境はありません。

生活面では、繁華街のイメージが強い一方で、居住エリアとしての機能も高度に整備されています。買い物は、深夜24時まで営業している大型スーパー「ライフ なんば店」が便利で、仕事帰りでも新鮮な食材を手に入れることができます。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「なんばパークス」内の「パークスガーデン」は、緑豊かな癒やしの空間として住民の憩いの場となっています。

駅周辺は百貨店や飲食店がひしめき合い、24時間アクティブに動ける都市型居住エリアとして進化を続けています。特に湊町周辺や難波中エリアは、利便性を維持しつつも落ち着いた住環境が整っており、公私ともに充実させたい単身者や共働き世帯にとって、資産価値の面からもプロが自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

なんば駅（大阪メトロ御堂筋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 170,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 73,000円 50,000 〜 90,000円
1K 92,000円 45,000 〜 135,000円
1DK/1LDK 135,000円 65,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 960円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,043円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,735円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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