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【2026年1月最新】 東三国駅 （大阪メトロ御堂筋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,242 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

117,363 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東三国駅の特徴

不動産のプロとして、大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

東三国エリアは、大阪のメインラインである御堂筋線沿いにおいて、非常に優れた抜群の交通アクセスと生活利便性を兼ね備えた「職住近接」を叶える穴場街です。

最大のメリットは移動の速さです。新幹線の拠点「新大阪駅」までわずか1駅・約2分、北の中心地「梅田駅」へも直通約8分と、主要ターミナルへ驚くほど短時間で到達できます。また、隣の新大阪駅始発の列車を利用すれば、ラッシュ時でも座って通勤・通学ができる点は、毎日の負担を軽減する大きな魅力です。

生活環境も極めて充実しています。駅周辺には24時間営業の「マックスバリュ淀川東三国店」やスーパー「フレスコ」があり、帰宅が遅い方でも買い物に困りません。また、都会ながら「東三国公園」などの緑豊かなスポットもあり、落ち着いた住環境が保たれています。

飲食店、特にラーメンの激戦区としても有名で、外食の選択肢が豊富な点も居住者から高く評価されています。利便性とコストパフォーマンスのバランスが極めて高いため、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、満足度の高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 305,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 73,000円 30,000 〜 100,000円
1K 96,000円 35,000 〜 150,000円
1DK/1LDK 127,000円 55,000 〜 300,000円
2K/2DK 133,000円 50,000 〜 170,000円
2LDK 172,000円 70,000 〜 265,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,000円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,313円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 870円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,082円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,149円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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