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【2026年1月最新】 淀屋橋駅 （大阪メトロ御堂筋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

80,343 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

143,005 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える淀屋橋駅の特徴

大阪のメインストリート・御堂筋の中心に位置する淀屋橋エリアは、まさに「究極の職住近接」を叶える洗練された街です。

最大の魅力は圧倒的な交通利便性。大阪メトロ御堂筋線を利用すれば、梅田駅まで約3分、難波駅まで約6分、新幹線の玄関口である新大阪駅へも約10分と、主要拠点へダイレクトかつ短時間でアクセス可能です。さらに、京阪本線の始発駅（一部時間帯）でもあるため、京都方面へも座って快適に移動できる点は、他にはない大きなメリットといえます。

ビジネス街の印象が強いですが、近年は居住エリアとしても人気が急上昇しています。駅直結のスーパー「KOHYO 淀屋橋店」や「成城石井」など、高品質な食材が揃う店舗が充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、広大な芝生とバラ園が広がる「中之島公園」が徒歩圏内にあり、都会の真ん中で水辺の自然を感じながらリフレッシュできる環境も整っています。

夜間や休日は人通りが落ち着き、治安の良さも折り紙付きです。利便性と静寂、そして高い資産価値を兼ね備えた淀屋橋は、多忙なビジネスパーソンや上質な都市生活を求める方に、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

淀屋橋駅（大阪メトロ御堂筋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 345,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 78,000円 45,000 〜 100,000円
1K 108,000円 60,000 〜 170,000円
1DK/1LDK 160,000円 80,000 〜 340,000円
2LDK 213,000円 195,000 〜 240,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 860円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,418円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 88円 高くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,999円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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