家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 大阪府 > 大阪メトロ御堂筋線 > 西田辺

【2026年1月最新】 西田辺駅 （大阪メトロ御堂筋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,067 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

114,541 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西田辺駅の特徴

大阪メトロ御堂筋線「西田辺駅」周辺は、大阪のメインストリートに直結しながらも、落ち着いた住環境を求める方に最適な「職住近接」を叶えるエリアです。

最大の魅力は、なんといっても都心への圧倒的なアクセス力にあります。天王寺駅まで約6分、難波駅まで約13分、そして梅田駅まで約22分と、大阪の主要拠点へ乗り換えなしでスピーディーに到達できます。また、隣駅のあびこ駅や中百舌鳥駅からの始発電車も多いため、混雑する時間帯でも比較的スムーズに乗車できる点は、毎日の通勤において大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて良好です。駅前には「ライフ 西田辺店」などの大型スーパーが複数あり、深夜まで買い物に困ることはありません。さらに、大阪市内屈指の広さを誇る「長居公園」が徒歩圏内にあり、都会にいながら四季折々の自然やスポーツを日常的に楽しめる点は、他エリアにはない贅沢な住環境といえます。

駅周辺は飲食店が充実する一方で、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がっており、治安の良さも折り紙付きです。利便性と心地よい住環境のバランスが取れた西田辺は、資産価値が落ちにくい優良エリアとして、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西田辺駅（大阪メトロ御堂筋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 215,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 20,000 〜 75,000円
1K 72,000円 35,000 〜 110,000円
1DK/1LDK 112,000円 55,000 〜 155,000円
2K/2DK 69,000円 40,000 〜 120,000円
2LDK 165,000円 80,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 876円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 919円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,253円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,131円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,216円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能