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【2026年1月最新】八尾南駅（大阪メトロ谷町線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,287 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

88,169 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八尾南駅の特徴

不動産のプロの視点から、八尾南駅周辺の住みやすさについて解説します。

八尾南駅は、大阪メトロ谷町線の南端に位置する終着駅です。最大の魅力は、なんといっても「座って通勤・通学ができる始発駅」という点です。天王寺駅まで約22分、東梅田駅まで約38分と、大阪市内の主要拠点へ乗り換えなしでダイレクトにアクセス可能。ラッシュ時でも確実に座席を確保できるため、移動時間を読書や仕事に充てられるメリットは計り知れません。

駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、生活利便施設も整っています。駅直結のビル内にはスーパーの「ピーコックストア八尾南店」があり、仕事帰りのお買い物に非常に便利です。また、近隣には滑走路が広がる「八尾空港」があり、高い建物が少ないため、空が広く開放的な景観が楽しめます。休日には「大山郷公園」など、緑豊かなスポットでゆったりと過ごすこともできます。

家賃相場は市内中心部に比べて抑えられており、「広めの住戸をリーズナブルに確保できる」のが特徴です。都市へのアクセスの良さと、郊外ならではの穏やかな住環境を両立させたいファミリー層や新婚世帯にとって、非常にお値打ち感のある「穴場のベッドタウン」といえるでしょう。

マーケットサマリー

八尾南駅（大阪メトロ谷町線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	45,000円	30,000 〜 60,000円
1K	57,000円	45,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	79,000円	45,000 〜 100,000円
2LDK	88,000円	50,000 〜 140,000円
3K/3DK	71,000円	50,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 578円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 340円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,071円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,061円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 209円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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