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【2026年1月最新】 東梅田駅 （大阪メトロ谷町線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

77,692 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

135,011 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東梅田駅の特徴

東梅田駅周辺は、大阪の「キタ」の中心に位置し、圧倒的な交通利便性と都市機能が融合したエリアです。

最大の魅力は交通の便です。大阪メトロ谷町線を利用すれば、ターミナル駅の天王寺駅まで約15分、官庁街の天満橋駅まで約5分で到着します。さらに、地下通路でJR大阪駅や阪神・阪急の各梅田駅とも繋がっているため、雨に濡れずに多路線を使い分けられる点は、多忙なビジネスパーソンにとって大きなメリットです。

生活環境においては、都心ならではの利便性が光ります。日常の買い物には「ライフ西天満店」などのスーパーが徒歩圏内にあり、駅直結の「ホワイティうめだ」には成城石井などの惣菜店も豊富です。また、都会のオアシスとして親しまれる「中之島公園」も近く、休日には川沿いの散策やピクニックを楽しめる贅沢な環境が整っています。

繁華街のイメージが強いですが、少し離れた西天満方面は落ち着いた住宅街が広がり、職住近接を最高水準で実現できる街です。利便性と潤いの両方を手に入れたい方に、大阪屈指の資産価値を誇るこのエリアを自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

東梅田駅（大阪メトロ谷町線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 60,000円、 最高値が 190,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 84,000円 60,000 〜 105,000円
1K 109,000円 60,000 〜 150,000円
1DK/1LDK 122,000円 60,000 〜 150,000円
2K/2DK 123,000円 60,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,255円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,141円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,429円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,250円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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