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【2026年1月最新】 都島駅 （大阪メトロ谷町線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,591 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

121,721 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える都島駅の特徴

都島駅周辺は、梅田至近という利便性を享受しながら、落ち着いた住環境を求める方に最適なエリアです。

最大のメリットは、圧倒的な交通アクセスの良さです。大阪メトロ谷町線を利用すれば、大阪の玄関口「東梅田駅」までわずか約6分、「天王寺駅」へも約20分で直結します。さらに、都島駅は「始発列車」の設定が多く、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる点は、多忙なビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージです。

生活環境も極めて充実しています。駅前には「ライフ 都島店」や、大型商業施設の「関西スーパー ベルファ都島店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、桜の名所として名高い「毛馬桜之宮公園」が徒歩圏内にあり、大川沿いの豊かな自然を日常的に感じられるため、ファミリー層からの支持が極めて高いのが特徴です。

さらに、西日本最大級の「大阪市立総合医療センター」が駅のすぐそばにある安心感も、この街ならではの魅力。都市の機能性と、公園や医療などの安心材料がバランス良く整った都島は、資産価値が落ちにくい安定した人気エリアとして、不動産のプロの目から見ても自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

都島駅（大阪メトロ谷町線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 190,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 64,000円 25,000 〜 95,000円
1K 90,000円 40,000 〜 140,000円
1DK/1LDK 117,000円 65,000 〜 170,000円
2K/2DK 65,000円 45,000 〜 90,000円
3K/3DK 125,000円 65,000 〜 190,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 975円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,279円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,482円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 541円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,269円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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