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【2026年1月最新】西大橋駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,015 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

147,148 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西大橋駅の特徴

不動産のプロの視点から、西大橋駅周辺の住みやすさについて解説します。

西大橋駅周辺は、大阪屈指の人気エリア「西区」に位置し、都会の利便性と落ち着いた住環境が共存する「大人の隠れ家」的な街です。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスです。大阪メトロ長堀鶴見緑地線で「心斎橋駅」までわずか1駅・約2分。さらに、四つ橋線の「四ツ橋駅」や御堂筋線の「本町駅」も徒歩圏内という、職住近接を叶える理想的なロケーションを誇ります。自転車があれば「なんば」や「梅田」も15分圏内であり、終電を気にせず都会の恩恵をフルに享受できます。

生活面も非常に充実しています。駅周辺には、夜24時まで営業している「ライフ西大橋店」や、高品質な食材が揃う「ビッグビーンズウエスト本店」があり、自炊派の方も満足できる環境です。また、都会のオアシスとして親しまれる「新町北公園」が近く、四季を感じながらリフレッシュすることも可能です。

周辺の新町・堀江エリアは、お洒落なカフェや隠れた名店が立ち並ぶグルメ激戦区。「利便性は譲れないが、騒がしすぎるのは苦手」という感度の高い単身者や共働き世帯に、自信を持っておすすめしたいエリアです。

マーケットサマリー

西大橋駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 365,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	77,000円	40,000 〜 105,000円
1K	102,000円	60,000 〜 140,000円
1DK/1LDK	145,000円	80,000 〜 250,000円
2LDK	240,000円	145,000 〜 365,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 949円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,014円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 243円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 828円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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