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【2026年1月最新】弁天町駅（大阪環状線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,547 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

118,008 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える弁天町駅の特徴

弁天町駅は、JR大阪環状線と大阪メトロ中央線の2路線が交差する、大阪屈指の交通の要所です。最大の魅力は、都心部への圧倒的なアクセス力にあります。「JR大阪駅まで約9分、地下鉄本町駅まで約6分」という驚異的な近さは、職住近接を叶えたいビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージです。また、中央線は2025年の大阪・関西万博会場である夢洲方面へ直通しているため、今後のさらなる発展と資産価値の維持が期待されています。

生活利便性も非常に高く、駅直結の複合施設「大阪ベイタワー」内には深夜まで営業しているスーパー「ライフ弁天町店」があり、仕事帰りのお買い物に困ることはありません。さらに、広大な敷地を誇る「五十路（いそじ）公園」は、スポーツセンターやプールを併設しており、都会にありながら四季を感じてリフレッシュできる憩いの場として住民に親しまれています。

かつての工業的なイメージから、現在はタワーマンションが立ち並ぶモダンな住宅街へと進化を遂げました。利便性と居住性のバランスが取れた「コスパ最強の穴場エリア」として、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

弁天町駅（大阪環状線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	65,000円	20,000 〜 110,000円
1K	88,000円	40,000 〜 130,000円
1DK/1LDK	116,000円	55,000 〜 195,000円
2K/2DK	106,000円	20,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 907円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,085円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,057円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,908円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 弁天町駅 （大阪環状線） の家賃相場・適正価格レポート