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【2026年1月最新】 桃谷駅 （大阪環状線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,833 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

129,814 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桃谷駅の特徴

桃谷駅周辺は、大阪環状線の利便性と下町情緒、そして文教地区の穏やかさが共存する「非常にバランスの取れた住み心地の良い穴場エリア」です。

まず交通面では、大阪の主要ターミナルである「天王寺駅」まで直通約3分、「大阪駅」まで約16分という抜群のアクセスを誇ります。隣の鶴橋駅を経由すれば近鉄線や地下鉄千日前線も利用でき、ミナミエリアへの移動もスムーズ。環状線は運行本数が非常に多いため、待ち時間のストレスなく通勤・通学ができるのが大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結のスーパー「万代 桃谷駅前店」は深夜24時まで営業しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から続く「桃谷商店街」には活気があり、昔ながらの惣菜店からお洒落なカフェまで多彩な店舗が軒を連ねます。憩いの場としては、広々とした「桃谷公園」があり、都会にありながら四季を感じられる豊かな住環境が整っています。

さらに、大阪赤十字病院などの大型医療機関が徒歩圏内に集積している点も、長く住み続ける上での大きな安心材料です。利便性と安らぎを両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

桃谷駅（大阪環状線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 61,000円 35,000 〜 85,000円
1K 87,000円 50,000 〜 120,000円
1DK/1LDK 121,000円 65,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 608円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 756円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,186円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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