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【2026年1月最新】西九条駅（大阪環状線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,500 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,560 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西九条駅の特徴

西九条駅は、大阪市内でも指折りの「交通の要所」であり、都心への圧倒的なアクセス性能を誇る穴場エリアです。

最大の魅力は、JR大阪環状線・ゆめ咲線、阪神なんば線の3路線が利用可能な点にあります。大阪（梅田）駅へは直通約6分、なんば（大阪難波）駅へも直通約8分という驚異的な近さです。さらに、JRゆめ咲線の起点駅としての側面も持ち、ユニバーサル・シティ駅へも約5分でアクセスできるため、通勤・通学だけでなくレジャーへの利便性も抜群です。

生活環境も充実しており、駅高架下には深夜まで営業しているスーパー「ライフ西九条店」があるため、仕事帰りの買い物に困ることはありません。駅から少し歩けば、遊具や広場が整った「西九条公園」があり、都会の中にありながら子どもたちの遊び場やリフレッシュできる緑も確保されています。

駅周辺は下町情緒溢れる飲食店が軒を連ねる一方、近年は利便性の高さからマンション開発が進み、活気ある街並みへと進化しています。「都心への近さと家賃相場のバランス」が極めて優秀であり、忙しく働く単身者から共働き世帯まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる非常に賢い選択肢といえる街です。

マーケットサマリー

西九条駅（大阪環状線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 215,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	76,000円	35,000 〜 105,000円
1K	95,000円	55,000 〜 215,000円
1DK/1LDK	118,000円	60,000 〜 155,000円
2K/2DK	63,000円	35,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 784円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,424円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,617円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 46円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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