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【2026年1月最新】上狛駅（奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,966 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,560 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上狛駅の特徴

京都府木津川市に位置する「上狛駅」周辺は、古き良き山城の風情と利便性が共存する、穴場のベッドタウンです。不動産のプロの視点からも、ここは「コストパフォーマンスと住環境のバランス」が非常に優れたエリアといえます。

まず交通面ですが、JR奈良線を利用すれば「奈良駅」まで直通で約10分という近さが最大の魅力です。京都駅へも約50分でアクセスでき、さらに隣の木津駅まで1駅移動すれば、学研都市線の「始発列車」で座って大阪方面へ通勤できるという、隠れたメリットもあります。

生活環境については、落ち着いた住宅街と豊かな自然が調和しています。日常の買い物には、地域密着型で生鮮食品の質に定評がある「スーパー山田山城店」が欠かせません。また、駅から徒歩圏内にある「木津川河川敷」は、広大な空を眺めながら散歩やスポーツを楽しめる憩いの場となっており、子育て世帯にも最高の環境です。

茶問屋が立ち並ぶ歴史ある街並みと、新築戸建てを検討しやすい価格帯が魅力の上狛。「都心の喧騒を離れ、ゆとりある住まいを実現したい」という方に、ぜひ注目していただきたいエリアです。

マーケットサマリー

上狛駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 50,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	70,000円	55,000 〜 80,000円
2LDK	75,000円	50,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,029円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,291円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 上狛駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート