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【2026年1月最新】京都駅（奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,194 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

105,698 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える京都駅の特徴

京都駅周辺は、日本屈指の観光拠点であると同時に、圧倒的な利便性を誇る「職住近接」を叶える理想的なエリアです。

最大の魅力は、多路線が乗り入れる圧倒的な交通網です。JR奈良線の始発駅であるため、座って通勤・通学ができるメリットは計り知れません。JR京都線の新快速を利用すれば、大阪駅まで直通約29分、高槻駅まで約13分と、近隣都市への移動も驚くほどスムーズです。新幹線や地下鉄烏丸線、近鉄線も利用可能なため、出張や旅行の際もストレスフリーな生活が送れます。

生活環境も非常に充実しています。駅南側には大型商業施設の「イオンモールKYOTO」があり、スーパーからファッション、映画館まで揃うため、日常生活が駅周辺で完結します。また、駅から少し歩けば広大な芝生が広がる「梅小路公園」があり、都心にいながら四季の自然を感じられるのも大きな魅力です。

歴史ある街並みと最先端の都市機能が共存する京都駅周辺は、利便性を最優先しつつ、休日もアクティブに楽しみたい方に自信を持っておすすめできる、資産価値の高いエリアといえます。

マーケットサマリー

京都駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	62,000円	25,000 〜 105,000円
1K	83,000円	45,000 〜 175,000円
1DK/1LDK	114,000円	55,000 〜 195,000円
2K/2DK	74,000円	50,000 〜 125,000円
2LDK	117,000円	55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 791円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,104円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,735円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,214円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,338円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 京都駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート