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【2026年1月最新】 平城山駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,646 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,761 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える平城山駅の特徴

不動産のプロとして、JR奈良線・大和路線の「平城山（ならやま）駅」周辺の魅力について解説いたします。

平城山駅周辺は、奈良市北部に位置しながら京都府との県境に近く、豊かな自然と都市機能が調和した「座って通える穴場のベッドタウン」です。最大の魅力は、駅近隣に車両基地がある特性を活かした「当駅始発」の列車が多数運行されている点です。朝のラッシュ時でも、JR奈良駅まで約5分、京都駅へは約50分、大阪駅へも約60分圏内というアクセスの良さを、座って快適に享受できることは、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅西側には、生鮮食品の品揃えに定評がある「スーパーベルクス 奈良朱雀店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「朱雀中央公園」など、緑豊かな公園が徒歩圏内に点在しており、休日には家族連れで賑わう穏やかな風景が広がっています。

近年は駅周辺の区画整理が進み、新築戸建てを中心とした整然とした街並みが形成されています。「始発の利便性と、子育てに最適な静かな住環境」を両立させたい方にとって、平城山エリアは不動産プロの視点からも非常にお勧めできる、将来性の高い地域です。

マーケットサマリー

平城山駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 50,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 71,000円 60,000 〜 80,000円
2LDK 73,000円 50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 474円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,228円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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