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【2026年1月最新】 新田駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,939 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

88,804 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新田駅の特徴

JR奈良線「新田駅」周辺は、宇治市の中でも交通利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、不動産のプロとしても非常に評価の高いエリアです。

最大の強みは、徒歩約5分圏内に近鉄京都線「大久保駅」が位置する「JRと近鉄の2路線ダブルアクセス」です。JR新田駅から京都駅までは区間快速で約20分、近鉄大久保駅からは急行利用で京都駅まで最速17分、近鉄丹波橋駅での乗り換えを含めれば大阪市内へも1時間圏内と、通勤・通学の利便性は抜群です。近鉄側は急行停車駅のため、運行本数が多い点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には24時間営業のスーパー「フレスコ」や、新鮮な食材が揃う「マツヤスーパー久津川店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、地域住民の憩いの場である「新田公園」は、豊かな緑と広々とした多目的広場を備え、子育て世代には理想的な環境が整っています。

閑静な住宅街が広がり、治安の良さにも定評があるため、「都市の利便性を享受しつつ、穏やかに暮らしたい」という方に最適です。京都市内に比べて不動産価格も抑えられており、コストパフォーマンス重視の方にも自信を持っておすすめできる穴場の街です。

マーケットサマリー

新田駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 30,000 〜 80,000円
1K 62,000円 40,000 〜 90,000円
2LDK 100,000円 60,000 〜 140,000円
3K/3DK 71,000円 50,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 894円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 584円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,363円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 519円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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