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【2026年1月最新】 木幡駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,275 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

85,070 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える木幡駅の特徴

京都府宇治市に位置する「木幡駅」周辺は、穏やかな住環境と都心へのアクセスの良さが両立した、京都のベッドタウンとして非常に優秀なエリアです。

まず交通面ですが、JR奈良線を利用すれば「京都駅」まで直通約20分という好アクセスを誇ります。さらに、徒歩5分圏内に京阪宇治線の「木幡駅」もあるため、行き先に応じて2路線を使い分けられる「ダブルアクセス」が可能な点は、不動産のプロ視点でも非常に高い資産価値と言えます。JR奈良線は近年複線化が完了し、運行の安定性が増したことも大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅前には「フレスコ 木幡店」や、深夜まで営業している「近商ストア 木幡店」などのスーパーが充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、地域住民の憩いの場である「木幡池北公園」など、自然を感じられるスポットが点在しているのも魅力。世界的に有名な「京都アニメーション」の本社があることでも知られ、街全体に落ち着いた活気と文化的な香りが漂っています。

住宅価格は京都市中心部に比べて手頃でありながら、利便性と静かな暮らしを同時に手に入れられるため、共働き世帯や子育て世代に特におすすめしたい魅力的な街です。

マーケットサマリー

木幡駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 35,000 〜 60,000円
2LDK 84,000円 50,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 996円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,089円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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