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【2026年1月最新】木津駅（奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,129 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,553 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える木津駅の特徴

不動産のプロとして、京都府木津川市の中心部に位置する「木津駅」周辺の住みやすさを解説します。

木津駅は、JR奈良線・片町線（学研都市線）・関西本線（大和路線）の3路線が乗り入れる「関西圏屈指の交通の要所」です。最大のメリットは、大阪・京橋方面へ向かう列車の多くが「始発駅」であること。京橋駅まで約50分、天王寺駅まで約40分、京都駅へも約40分〜50分、さらに奈良駅へはわずか7分でアクセス可能です。通勤ラッシュ時でも座って移動できる点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に整っています。駅近隣には24時間営業の「フレスコ木津店」があり、帰宅が遅い方も安心です。また、車を少し走らせれば大型商業施設の「フォレストモール木津川」や「スーパーセンターPLANT 木津川店」があり、休日のまとめ買いにも困りません。自然も豊かで、広大な芝生が広がる「木津城址公園」は市民の憩いの場となっており、子育て環境としても理想的です。

駅周辺の再開発により街並みが美しく整備されている一方で、都市部に比べ住宅コストが抑えられる「自然と利便性が高次元で調和した穴場エリア」として、今まさに注目すべき街といえるでしょう。

マーケットサマリー

木津駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 50,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	56,000円	50,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	69,000円	55,000 〜 80,000円
2LDK	74,000円	50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 280円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 604円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,087円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 木津駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート