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【2026年1月最新】東福寺駅（奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,464 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

100,314 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東福寺駅の特徴

不動産のプロの視点から、東福寺駅周辺の住みやすさについて解説します。

東福寺駅周辺は、歴史ある情趣と現代の利便性が高次元で融合した、京都でも屈指の穴場居住エリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスの良さです。JR奈良線と京阪本線の2路線が利用可能で、JRを使えば京都駅までわずか1駅・約2分という驚異的な近さ。新幹線利用や多方面への移動が極めてスムーズです。また、京阪線を使えば繁華街の祇園四条駅まで約5分、大阪のビジネス街である淀屋橋駅へも1時間圏内と、通勤・通学において抜群の機動力を誇ります。

生活面では、地域密着型で品揃え豊富な「ファミリーショップゴンド」や、24時間営業で心強い「フレスコ今熊野店」が日常の買い物を支えてくれます。さらに、広大な敷地を誇る「東福寺」の境内や、散策に最適な「鴨川」がすぐそばに位置し、四季折々の豊かな自然を庭のように感じられる贅沢な環境が整っています。

観光地の賑わいから一歩路地へ入れば、落ち着いた静かな住宅街が広がるのも大きな特徴。「利便性も京都らしい風情も両立させたい」という欲張りなニーズに応えてくれる、非常にポテンシャルの高いエリアです。

マーケットサマリー

東福寺駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 120,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	58,000円	25,000 〜 80,000円
1K	76,000円	50,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	102,000円	60,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 790円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,179円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 837円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 東福寺駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート