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【2026年1月最新】桃山駅（奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,373 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,348 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桃山駅の特徴

JR桃山駅周辺は、歴史の薫りと現代の利便性が高次元で調和した、プロの視点からも自信を持って推奨できる住宅街です。

最大の魅力は、「JR・近鉄・京阪の3路線が徒歩圏内」という抜群の交通利便性です。JR奈良線でターミナル駅の「京都駅」まで直通約11〜15分、さらに徒歩圏内の近鉄「桃山御陵前駅」や京阪「伏見桃山駅」を使い分ければ、大阪（京橋・淀屋橋）方面へも1時間以内でアクセス可能です。通勤・通学の選択肢が広く、共働き世帯にも非常に人気の高いエリアです。

生活環境も極めて充実しています。駅西側に広がる「伏見大手筋商店街」は、京都屈指の活気を誇るアーケード街で、スーパーの「ハッピーテラダ」をはじめ多彩な店舗が揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には広大な敷地を持つ「伏見桃山城運動公園」で、豊かな緑と歴史を感じながら散策やスポーツを楽しめます。

落ち着いた街並みと、生活機能がコンパクトに凝縮された「歩いて暮らせる利便性」こそが桃山エリアの真髄。都心の喧騒を離れつつ、質の高い暮らしを求める方に最適なエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

桃山駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	30,000 〜 70,000円
1K	73,000円	45,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 496円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 481円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 桃山駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート