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【2026年1月最新】 黄檗駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,564 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

85,407 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える黄檗駅の特徴

黄檗駅周辺は、JR奈良線と京阪宇治線の2路線が利用可能な「ダブルアクセス」が最大の魅力です。JR線を利用すれば京都駅まで約22分、京阪線を使えば中書島駅経由で大阪方面へもスムーズにアクセスできます。近年、JR奈良線の複線化によりダイヤの安定性が向上しており、通勤・通学の利便性はさらに高まっています。

生活環境も非常に充実しています。駅徒歩圏内には、深夜まで営業しているスーパー「フレッシュバザール 宇治黄檗店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、休日には広大な敷地を持つ「黄檗公園」でテニスやプール、ジョギングを楽しむことができ、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

近隣には京都大学のキャンパスや、日本三禅宗の一つである萬福寺があり、街全体にアカデミックで落ち着いた情緒が漂っているのも特徴です。利便性と静穏な住環境が絶妙に調和しており、「都心へのアクセスの良さと、豊かな自然環境の両立」を求める方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる穴場のエリアです。

マーケットサマリー

黄檗駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 41,000円 30,000 〜 50,000円
3K/3DK 76,000円 50,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 547円 高くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 895円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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