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【2026年1月最新】 ＪＲ藤森駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,578 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

92,470 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるＪＲ藤森駅の特徴

JR藤森駅周辺は、京都市内へのアクセスと落ち着いた住環境が両立した、「コスパと利便性に優れた穴場エリア」です。

最大の魅力は、抜群の交通アクセスにあります。JR奈良線を利用すれば、主要ターミナルである京都駅まで直通約9分という驚きの近さです。また、徒歩10分圏内に京阪本線の墨染駅があり、大阪方面や三条方面へも柔軟にアクセスできる「2路線利用可能」な立地は、不動産のプロ視点でも非常に利便性が高いポイントです。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ近くには24時間営業のスーパー「マックスバリュ藤森店」があり、共働き世帯や帰宅が遅い方も買い物に困りません。また、近隣には豊かな緑に囲まれた「伏見北堀公園」があり、ジョギングや子育て世帯の遊び場として地域住民に親しまれています。

周辺には京都教育大学などのキャンパスがあり、学生街の活気がありながらも、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がります。「京都駅近郊の利便性を享受しつつ、家賃や価格を抑えて落ち着いた生活を送りたい」という方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

ＪＲ藤森駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 25,000 〜 65,000円
1K 69,000円 40,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 788円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,087円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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