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【2026年1月最新】北山形駅（奥羽本線・山形線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,862 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,939 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北山形駅の特徴

不動産のプロの視点から、北山形駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

北山形駅は、県庁所在地の中心である山形駅の隣に位置し、利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和したエリアです。最大の魅力は、JR山形線・左沢線・仙山線の3路線が乗り入れる交通の要所である点です。主要な山形駅までは1駅・約4分で到着し、仙台方面や寒河江方面へのアクセスも抜群。特に左沢線の起点に近い立地から、時間帯によっては座って通勤・通学ができるなど、鉄道利用における恩恵は非常に大きいです。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には「ヨークベニマル落合店」や「マックスバリュ北山形店」といった大型スーパーが複数点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には山形市のシンボルである「霞城公園」があり、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめる「都会のオアシス」を身近に享受できる贅沢な環境が整っています。

静かな住宅街が広がる一方で、市役所などの官公庁エリアにも近く、オンとオフを切り替えやすいのが特徴です。家賃相場も山形駅周辺に比べ手頃であり、利便性とコストパフォーマンスを両立させた「知る人ぞ知る穴場エリア」として、ファミリー層から単身者まで自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

北山形駅（奥羽本線・山形線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 115,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	20,000 〜 55,000円
1K	49,000円	20,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	63,000円	30,000 〜 90,000円
2K/2DK	46,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	66,000円	30,000 〜 110,000円
3K/3DK	54,000円	40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 222円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 947円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 567円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 713円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 907円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 573円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 北山形駅 （奥羽本線・山形線） の家賃相場・適正価格レポート