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【2026年1月最新】天童駅（奥羽本線・山形線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,323 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

54,676 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える天童駅の特徴

天童駅周辺は、将棋とフルーツの街として知られ、山形市のベッドタウンとして非常に人気の高いエリアです。不動産のプロから見ても、ここは「利便性」と「住環境」のバランスが極めて優れています。

最大のメリットは交通利便性です。山形新幹線の停車駅であり、県庁所在地の山形駅までは奥羽本線で約15〜20分。特筆すべきは、朝の通勤時間帯に「天童駅始発」の列車が設定されている点です。確実に座って通勤・通学ができるのは、毎日のストレス軽減において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。県内最大級の商業施設「イオンモール天童（通称：イモ天）」が生活圏内にあり、休日のお買い物や映画鑑賞にも困りません。また、地域密着型のスーパー「おーばん」では、新鮮な地場産野菜が手に入ります。休日は、人間将棋で有名な「天童公園（舞鶴山）」で四季の移ろいを感じたり、近隣の天童温泉でリフレッシュしたりと、日常生活の中で贅沢な余暇を過ごせます。

治安も良好で、歩道が広く整備された街並みは子育て世帯にも最適です。都市の機能と豊かな自然、そして温泉文化が共存する、まさに「暮らしの質」を底上げしてくれる街といえるでしょう。

マーケットサマリー

天童駅（奥羽本線・山形線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	47,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	55,000円	35,000 〜 75,000円
2K/2DK	44,000円	35,000 〜 55,000円
2LDK	57,000円	35,000 〜 80,000円
3K/3DK	58,000円	45,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 802円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 578円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 921円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,349円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 天童駅 （奥羽本線・山形線） の家賃相場・適正価格レポート