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【2026年1月最新】天童南駅（奥羽本線・山形線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,599 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,200 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える天童南駅の特徴

天童南駅周辺は、2015年の開業以来、利便性と穏やかな住環境が両立するエリアとして、不動産のプロの視点からも非常に高い人気を誇っています。

まず最大の魅力は、山形市中心部への抜群のアクセスです。奥羽本線（山形線）を利用すれば、県内最大のターミナル駅である山形駅まで直通で約15分〜18分、隣の天童駅へもわずか3分で到着します。運行本数も安定しており、車社会の山形において「鉄道を日常の足として使いこなせる」点は、将来にわたる大きな資産価値といえるでしょう。

生活環境の利便性も群を抜いています。駅の目の前には県内最大級のショッピングモール「イオンモール天童」が位置し、スーパーでの買い物から映画、グルメまでが徒歩圏内で完結します。また、プロサッカー・モンテディオ山形のホームスタジアムを擁する「山形県総合運動公園」も至近にあり、豊かな緑の中でジョギングやレジャーを楽しむことができます。

駅周辺は計画的に整備された新興住宅地であり、道幅も広く子育て世帯に安心の設計です。「職・住・遊」が高いレベルで融合した、山形県内でも屈指の住み心地を誇る注目エリアです。

マーケットサマリー

天童南駅（奥羽本線・山形線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	52,000円	40,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	55,000円	35,000 〜 75,000円
2K/2DK	44,000円	35,000 〜 55,000円
2LDK	56,000円	35,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 664円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 809円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,094円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 915円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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