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【2026年1月最新】東根駅（奥羽本線・山形線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,269 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,559 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東根駅の特徴

不動産のプロとして、東根駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

東根駅周辺は、歴史ある落ち着いた街並みと、近年の再開発による利便性が高度に融合した「家族が穏やかに暮らせる穴場エリア」です。

交通アクセスは、JR山形線を利用して山形駅まで約35分。隣駅の「さくらんぼ東根駅」へはわずか3分で、そこから山形新幹線に乗り換えれば東京方面への移動もスムーズです。主要都市への通勤・通学圏内でありながら、駅周辺は騒音が少なく、静かな住環境が保たれているのが大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。日々のお買い物には、新鮮な食材が揃う「ヨークベニマル東根店」が便利です。また、駅近くには市民の憩いの場である「おすず公園」があり、緑豊かな環境でお子様を安心して遊ばせることができます。さらに、東根市は「子育て支援」が手厚い自治体としても全国的に有名で、教育環境を重視する世帯からも高い支持を得ています。

「便利な都市機能と豊かな自然、そして行政の安心感」をすべて手に入れたい方に、プロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

東根駅（奥羽本線・山形線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	38,000円	35,000 〜 50,000円
1DK/1LDK	58,000円	40,000 〜 75,000円
2K/2DK	46,000円	40,000 〜 55,000円
2LDK	57,000円	40,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 461円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 919円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 19円高くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,098円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 東根駅 （奥羽本線・山形線） の家賃相場・適正価格レポート